WK-05
種別道具対象賃貸の初期費用
賃貸初期費用チェッカー
初期費用の見積書に、
赤入れを。
見積書の12項目を、宅建業法・国交省ガイドライン・相場データに照らして、1項目ずつ判定します。
ご案内
どんなサービス？
初期費用の合計は、家賃の4.5〜5ヶ月分ほどになるのが一般的です。
敷金・礼金・仲介手数料に加えて、保証料、火災保険料、鍵交換費用、室内消毒費用……と項目は12を数えます。そのうちどれが法令上の根拠を持つ費用で、どれが契約前の合意事項にすぎないのかは、見積書を眺めているだけでは分かりません。
見積書や物件ページに書かれた賃貸の初期費用を入力すると、宅建業法・国土交通省ガイドライン・相場データに照らして、「支払う必要があるか」を項目ごとに判定します。
このツールは、その照合をまるごと肩代わりします。結果は1枚の診断書として表示され、項目ごとの理由と、不動産会社への伝え方の例文まで添えられます。診断はブラウザに保存でき、複数物件を並べて相見積もりすることもできます。
見積書の控え
この見積書を、診断すると
サービスの画面（下の画面2・画面3）に写っている入力例と、その診断を写しました。
| 項目 | 金額 | 判定 |
|---|---|---|
| 月額家賃参考 | 75,000円 | |
| 敷金 | 75,000円 | 適正 |
| 礼金 | 75,000円 | 要確認 |
| 仲介手数料 | 82,500円 | 適正 |
| 保証料（初回） | 37,500円 | 適正 |
| 火災保険料 | 18,000円 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 22,000円 | 要確認 |
| 室内消毒・抗菌費用外せる場合があります | 16,500円 | 交渉余地あり |
| 害虫駆除費用 | —（記入なし） | |
| 24時間サポート費用 | —（記入なし） | |
| ハウスクリーニング費用相場より高め | 38,500円 | 交渉余地あり |
| 消火器設置費 | —（記入なし） | |
| その他手数料 | —（記入なし） | |
| 合計 | 365,000円 | 家賃の4.9ヶ月分 |
この見積書の判定の内訳合計 365,000円
- 交渉余地あり2件55,000円室内消毒・抗菌費用／ハウスクリーニング費用
- 要確認3件115,000円礼金／火災保険料／鍵交換費用
- 適正3件195,000円敷金／仲介手数料／保証料（初回）
※ 本結果は法令・ガイドライン・一般的な相場に基づく参考情報であり、法的助言ではありません。
照合の道具
できること
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12項目を、宅建業法・国交省ガイドライン・裁判例・相場データと自動で照合
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交渉余地あり／要確認／適正の3段階で、項目ごとに判定の理由まで表示
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不動産会社への伝え方の例文つき。そのままコピーして使える
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診断結果はブラウザに保存。2〜4件を並べて相見積もりできる
添付資料
画面
押すと大きく表示します。
賃貸初期費用チェッカー
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画面1トップページ -
画面2費用の入力（STEP 03） -
画面3診断結果
受付票
1週間の記録
1週間チャレンジの基本ペース。
- DAY 01 — 月企画・設計なにを作るか決め、画面と仕様を固める。
- DAY 02 — 火実装コア機能が動くところまで一気に。
- DAY 03 — 水実装・作り込み機能を出し切り、細部をつぶしにかかる。
- DAY 04 — 木作り込み・検証例外を塞ぎ、実機で手ざわりを確かめる。
- DAY 05 — 金検証・公開公開。そして次の週へ。
人が思いつき、AIと組み上げる。最後は人の目で確かめる。